Investissement immobilier: par où commencer, quelles stratégies choisir et comment financer son premier bien. Avec Emeline, on pose les bases: objectifs, budget minimum, seuil d'endettement, capacité d'emprunt. On passe en revue les grandes stratégies (location nue, meublée LMNP, colocation, courte durée/Airbnb, parkings, local pro), le dossier emprunteur, la question de l'apport, où chercher et les outils pour démarrer. On parle aussi erreurs fréquentes, red flags à repérer, checklist visite (copropriété, état général), financement (banque vs courtier, taux, durée, assurance, frais), astuces primo-accédants et choix du bail. Pour finir: top 3 des astuces et le premier pas à faire demain pour se lancer en confiance.Au programme

Objectifs de l'investissement immobilier: rentabilité, patrimoine, revenus passifs

Temps et budget minimum pour commencer sereinement

Les bases: seuil d'endettement (33-35 %), calculer sa capacité d'emprunt

Stratégies locatives: location nue, meublée (LMNP), colocation, courte durée/tourisme, parkings/boxes, local professionnel

Dossier emprunteur: revenus, stabilité, apport, assurances

Faut-il un apport ? Différé et durée longue pour optimiser le cash-flow

Où chercher: zones tendues vs détendues, villes moyennes, périphérie

Outils simples pour commencer: simulateurs, alertes, sites d'annonces

Erreurs fréquentes et anecdotes terrain

Red flags: ce qui doit alerter avant d'acheter

Checklist visite: copropriété, PV AG, état général, travaux, charges

Financement: banque vs courtier, taux, durée, assurance emprunteur, caution/hypothèque, frais de notaire

Astuces primo-accédants: PTZ, aides locales, négociation

Choix de la location: lois (Pinel, Denormandie), Airbnb et réglementation, bail nu/meublé/étudiant — avantages et inconvénients

Besoin d'un apport pour de la location ?

Top 3 des astuces concrètes

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Instagram & TikTok : Nelson_mrq. À 22 ans, Nelson nous révèle tous les hacks les plus fous des supermarchés. Aujourd'hui, il ne paye plus ses courses... Et vous aussi vous pouvez ne plus payer vos courses si vous commencez maintenant à suivre tous ses conseils qu'il donne dans cet épisode et tous les jours sur son compte. Ces techniques sont à la portée de tous, et pourtant ils ne sont que très peu connus.Entre astuces concrètes, anecdotes surprenantes et décryptage des plus gros mythes sur la consommation, Nelson nous embarque dans les coulisses de son quotidien d’acheteur ultra malin. Retrouvez des extraits vidéos et tous les invités sur notre compte Instagram et TikTok @dealabs ainsi que les versions longues sur notre compte YouTube @dealabs. Un podcast soutenu par Dealabs, présenté par @hellocoline.

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Instagram : Mustapha.salmi__ / Youtube : Muss Life. Muss nous raconte sa vie d'athlète et démystifie le running. On discute routine, équipements, réseaux sociaux, performances, santé mentale, clubs de running… Retrouvez des extraits vidéos et tous les invités sur notre compte Instagram et TikTok @dealabs ainsi que les versions longues sur notre compte YouTube @dealabs. Un podcast soutenu par Dealabs, présenté par @hellocoline.

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Hélèna Claris au micro de Drift!

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Setup gaming, création de contenu et bons plans Black Friday: on fait le tour avec Hélèna Claris. Comment améliorer son bureau sans tout casser, quel petit achat à moins de 30 € fait vraiment la différence, les pièges setup à éviter, et le bon équilibre entre fluidité et graphismes. On parle aussi gaming: jeux du moment, ce qu'on recherche dans une expérience, manette vs clavier/souris, précommande vs patience, abonnements pour payer moins cher. Côté création de contenu: storytelling, workflow et matos utilisé.

Setup express: confort, son, visuel — par quoi commencer selon ton problème

Petit budget: le deal à moins de 30 € qui change la vie

Airflow et bruit: ton boîtier respire ou il souffre ?

Écran: fluidité (144 Hz+) vs netteté (4K) selon les jeux

Pièges setup: ce qu'on voit partout et qu'il faut éviter

Création de contenu: storytelling, matériel (caméra, micro, lumière, logiciels)

Gaming: jeux préférés, mode performance vs qualité, manette vs clavier/souris

Attentes: les jeux qui hypent, précommande vs alerte prix

Abonnements: Game Pass, PS Plus, EA Play, Ubisoft+ — ça vaut le coup ?

Déceptions: le jeu qui n'a pas tenu ses promesses

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SAMEZ au micro de DRIFT

Montage vidéo: setup, logiciels, IA et hacks de pro. On reçoit Samez Twitch, gros bonnet du montage français, pour tout décortiquer. Son positionnement (YouTube, TikTok, pub, docu), sa config PC/Mac, son setup, les accessoires à fort ROI (moins de 50 € et moins de 200 €) et ceux à éviter. On parle logiciels (CapCut vs Final Cut vs Premiere vs DaVinci), plugins/templates qui valent le coup (payants et gratuits), et IA au quotidien: transcription, sous-titres auto, clean audio, upscaling — quels outils tiennent vraiment leurs promesses. On aborde aussi les abonnements musique/médias (Artlist, Epidemic Sound, Envato) et les pièges de licence. Pour finir: ce qui fait un bon montage, les 3 indispensables en editing, 3 hacks rapides qui changent tout et les erreurs qu'il voit le plus souvent.

Au programme

Positionnement: types de montages (YouTube, TikTok, pub, docu) et promesse qualité/rapidité

Galère client/technique: le hack durable qu'il en a tiré

Config PC/Mac: specs, stockage, workflow

Setup: écran(s), bureau, organisation

Accessoires ROI: contrôleur (Stream Deck, Loupedeck), hub, micro, traitement acoustique — moins de 50 € et moins de 200 €

Accessoires à éviter: ce qui ne vaut pas le coup

Logiciels: CapCut, Final Cut, Premiere Pro, DaVinci Resolve — vraies différences selon l'usage

Plugins/templates: payants et gratuits qui valent le coup; ceux qu'il regrette

IA montage: transcription, sous-titres (Submagic, CapCut, Premiere), clean audio (Adobe Podcast, Descript), upscaling — coût vs gain de temps réel

Abonnements médias/sons: Artlist, Epidemic Sound, Envato Elements — rapport Q/P, pièges de licence

Ce qui fait un bon montage

Top 3 indispensables en editing

3 hacks rapides qui changent tout

Erreurs les plus fréquentes en montage

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Dans cet épisode c'est Remi Lou qui passe au micro de Drift, on plonge au cœur des innovations 2025 : celles qui changent vraiment notre quotidien… et celles qui brillent beaucoup trop pour ce qu’elles apportent vraiment.

Smartphones, IA embarquée, wearables, audio, lunettes connectées : on passe tout au crible, avec un objectif clair — comprendre ce qui a du sens pour l’usage, pas pour le marketing.

📱 Smartphones : IA on-device, satellite, photo, batterie… qu’est-ce qui vaut vraiment le coup ?

📸 Photo/vidéo mobile : le saut qualitatif qui change la manière de capturer nos moments.

⌚ Wearables : montres, bagues, santé… quels capteurs apportent une vraie valeur quotidienne ?

🎧 Audio : spatial, lossless, ANC adaptative… quelle techno nous a bluffés en 2025 ?

🤖 IA grand public : quels usages ne sont plus des gadgets mais des indispensables ?

🍏 Retour sur la dernière Apple Keynote : vision et limites.

🏆 Quelle marque a vraiment innové cette année ?

🔮 Et surtout : sur quoi faut-il parier pour dominer 2026 ?

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Brandon Le Proktor au micro de Drift. Chope 15€ en t'inscrivant sur iGraal ici ➡️ https://inscription.igraal.com/4e0F2eZ ⬅️. Le plus stylé des geeks partage les meilleurs produits tech pour booster ton lifestyle, ta routine sport, ton mood, et pimper tes tenues.

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Léo Lorini au micro de Drift pour parler impression 3D

🧡15€ offerts ici ➡️ https://inscription.igraal.com/4m9yyxs

Impression 3D: combien ça coûte, est-ce que ça vaut le coup, et que peut-on vraiment faire avec une imprimante 3D ? Dans cette vidéo, on passe au crible la fabrication additive (FDM et résine), les matériaux (PLA, PETG, ABS, TPU), les logiciels (Cura, PrusaSlicer, Fusion 360) et les usages réels: pièces de rechange, prototypage rapide, déco, cosplay, gadgets et pièces fonctionnelles. Objectif: vous aider à décider si l’impression 3D est adaptée à votre budget, vos besoins et votre temps.

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