Investissement immobilier: par où commencer, quelles stratégies choisir et comment financer son premier bien. Avec Emeline, on pose les bases: objectifs, budget minimum, seuil d'endettement, capacité d'emprunt. On passe en revue les grandes stratégies (location nue, meublée LMNP, colocation, courte durée/Airbnb, parkings, local pro), le dossier emprunteur, la question de l'apport, où chercher et les outils pour démarrer. On parle aussi erreurs fréquentes, red flags à repérer, checklist visite (copropriété, état général), financement (banque vs courtier, taux, durée, assurance, frais), astuces primo-accédants et choix du bail. Pour finir: top 3 des astuces et le premier pas à faire demain pour se lancer en confiance.Au programme

Objectifs de l'investissement immobilier: rentabilité, patrimoine, revenus passifs

Temps et budget minimum pour commencer sereinement

Les bases: seuil d'endettement (33-35 %), calculer sa capacité d'emprunt

Stratégies locatives: location nue, meublée (LMNP), colocation, courte durée/tourisme, parkings/boxes, local professionnel

Dossier emprunteur: revenus, stabilité, apport, assurances

Faut-il un apport ? Différé et durée longue pour optimiser le cash-flow

Où chercher: zones tendues vs détendues, villes moyennes, périphérie

Outils simples pour commencer: simulateurs, alertes, sites d'annonces

Erreurs fréquentes et anecdotes terrain

Red flags: ce qui doit alerter avant d'acheter

Checklist visite: copropriété, PV AG, état général, travaux, charges

Financement: banque vs courtier, taux, durée, assurance emprunteur, caution/hypothèque, frais de notaire

Astuces primo-accédants: PTZ, aides locales, négociation

Choix de la location: lois (Pinel, Denormandie), Airbnb et réglementation, bail nu/meublé/étudiant — avantages et inconvénients

Besoin d'un apport pour de la location ?

Top 3 des astuces concrètes

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Instagram & TikTok : Nelson_mrq. À 22 ans, Nelson nous révèle tous les hacks les plus fous des supermarchés. Aujourd'hui, il ne paye plus ses courses... Et vous aussi vous pouvez ne plus payer vos courses si vous commencez maintenant à suivre tous ses conseils qu'il donne dans cet épisode et tous les jours sur son compte. Ces techniques sont à la portée de tous, et pourtant ils ne sont que très peu connus.Entre astuces concrètes, anecdotes surprenantes et décryptage des plus gros mythes sur la consommation, Nelson nous embarque dans les coulisses de son quotidien d’acheteur ultra malin. Retrouvez des extraits vidéos et tous les invités sur notre compte Instagram et TikTok @dealabs ainsi que les versions longues sur notre compte YouTube @dealabs. Un podcast soutenu par Dealabs, présenté par @hellocoline.

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