Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik.

Aujourd’hui, j’accueille Willem et Nora, un couple d’investisseurs qui a construit son parcours sans héritage, avec une réalité que beaucoup connaissent : un boulot, des enfants, des doutes… et des banques pas toujours “amies”.

Dans cet échange, ils racontent comment tout a commencé en 2015, avec un déclic simple mais brutal : “on n’aura jamais de retraite si on ne fait rien.”

On revient sur leur chronologie, leurs premiers choix (pas le “bien parfait”), leur manière de se répartir les rôles en couple, et ce qui a vraiment fait la différence : la capacité à agir avant d’être prêts.

Vous allez aussi entendre :

• Pourquoi le passage en freelance a été un tournant… et comment ils ont géré le discours destructeur des banques (“vous n’investirez jamais”)

• Leur déclic formation en 2019, et comment ça a débloqué leur passage à l’action

• Les chiffres concrets : différé, loyers, mensualités, et logique de marge

• Les “petits actifs” ultra passifs (caves/parkings) et pourquoi ça compte

• Les coulisses d’un projet immobilier : copro, syndic, voisins, et la réalité terrain

• Leur vision de la location : identité, accueil, et création d’un lieu avec une vraie âme

• Et surtout : le conseil authentique qu’ils donnent à quelqu’un qui veut se lancer, même en couple, même avec des enfants

Bonne écoute !

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, avec Camille, investisseuse qui a décidé de ne plus subir le salariat et de construire sa liberté grâce à l’immobilier… malgré les refus, les doutes et les clichés.

Dans cet échange sans filtre, Camille nous partage :

• comment elle passe de Paris, CDI confortable et trajectoire “classique”

  à une décision radicale : “j’achète des immeubles et je ne serai plus salariée”

• pourquoi elle choisit d’aller directement sur des immeubles de rapport plutôt que du simple T2

• comment elle encaisse 14 refus bancaires parce qu’elle est jeune, femme, “pas le profil”… avant de trouver les bons partenaires

• la stratégie derrière ses 4 immeubles, entre petites villes sous-cotées et Béziers en plein renouveau

• la réalité de la gestion locative, des locataires compliqués, d’une procédure d’expulsion et d’un immeuble en péril transformé en actif ultra rentable

• la différence entre LCD intelligente et “LCD pansement”, et pourquoi “la LCD ne doit jamais servir à cacher la misère”

• ses montages SASU / holding / LMP, et la manière dont elle structure son parc pour sécuriser sa croissance

• son rapport aux réseaux sociaux : montrer les chiffres, oui, mais aussi les galères, la fatigue, les risques

• comment elle gère en parallèle grossesse, changement de vie, transition hors CDI sans sacrifier sa vision long terme

On parle chiffres, montage, banques, fiscalité, mais aussi :

• de confiance en soi quand personne ne te prend au sérieux,

• de ce que ça implique d’être une femme qui enchaîne les immeubles,

• de la pression de l’entourage, des “bons conseils” toxiques,

• et de ce qu’il faut accepter pour reprendre le contrôle de son temps et de sa vie.

Un épisode dense, concret, 0 paille : si tu veux comprendre comment passer du confort illusoire au vrai plan d’indépendance, l’histoire de Camille est un cas d’école.

Bonne écoute !

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Fabio, marchand de biens et investisseur immobilier qui a décidé de ne jamais redemander 1€ à ses parents… et de se débrouiller seul.

Dans cet échange sans filtre, Fabio raconte comment il est passé :

• d’un CAP plombier subi et d’un parcours scolaire chaotique,

• à ses premiers petits business au lycée (revendre des céréales pour payer ses repas),

• puis à une boîte de location de bateaux à 20 ans,

• avant de plonger à fond dans l’immobilier, le développement foncier et le marchand de biens.

Il nous dévoile :

• La maison squattée en plein cœur de Nice qui devient l’une de ses plus belles opérations

• Comment il enchaîne avec un achat à Paris et une résidence principale rentable

• Sa vision très claire : “l’argent n’est pas le problème, le vrai sujet c’est les bonnes affaires”

• Pourquoi il préfère créer de la valeur en transformant bureaux et biens sous-exploités

• Comment il s’est entouré d’associés solides, rencontrés en séminaires, avec qui il signe aujourd’hui

• Plus de 5 000 000€ de projets en cours, en gardant les pieds sur terre

On parle aussi de ce qu’on ne voit jamais sur les réseaux :

• la pression, les doutes, les nuits courtes,

• l’impact sur la vie perso, les relations, le couple,

• la nécessité de déléguer, protéger son temps et choisir ses priorités,

• la création de Cinéra, son modèle pour former des marchands de biens, créer un réseau et partager les deals plutôt que jouer solo.

Fabio vous montre qu’on peut partir de rien, sans héritage ni diplôme “parfait”, et construire pas à pas un modèle rentable, structuré, aligné avec sa vie.

Si tu t’intéresses à l’immobilier, au marchand de biens, à la liberté financière intelligente (pas TikTok), cet épisode va te donner des repères concrets, des chiffres réels et un vrai retour terrain.

Bonne écoute !

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’accueille Antoine, 22 ans, investisseur et entrepreneur dans la sous-location professionnelle.

Dans cet échange sans filtre, il partage son parcours hors norme : de ses études vétérinaires abandonnées à la création d’une société rentable avant 25 ans.

Antoine nous raconte comment il a :

• transformé une erreur d’orientation en tremplin entrepreneurial,

• lancé son business sans posséder un seul bien,

• et atteint la liberté financière grâce à la sous-location.

On parle sans détour de :

• ses premiers deals et ses erreurs de débutant,

• la fiscalité et la structuration d’un modèle rentable,

• la pression, les sacrifices et la réalité de ce mode de vie,

• mais aussi de vision long terme et d’indépendance.

Un échange inspirant, authentique, et plein d’enseignements pour tous ceux qui rêvent de reprendre le contrôle sur leur temps et leurs finances.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:43 Présentation d’Antoine

00:02:18 Le parcours avant l’immobilier

00:04:10 Le déclic : quitter les études vétérinaires

00:05:18 Le retour en France et nouvelles formations

00:06:03 La formation en ligne et le mindset à 18 ans

00:07:20 Premier deal : les débuts concrets

00:12:36 Tout plaquer pour faire +

00:17:12 L’importance de faire des visites terrain

00:20:09 Deuxième deal : tout est question de mindset

00:25:45 Troisième deal : location courte durée

00:27:11 Les galères de personnel de ménage

00:30:04 Channel manager : pour ou contre ?

00:36:15 Rentabilité des T2

00:41:00 Continuer à investir sur un quatrième deal

00:42:45 La solution de la sous-location

00:46:15 Pourquoi un propriétaire refuse de la sous-loc ?

00:48:38 Comment scaler un business de sous-location ?

00:51:39 On fait du bénéfice en sous-loc ?

00:54:45 La gestion de 18 appartements

00:58:50 Vendre sa société : liberté ou erreur ?

01:03:20 Les projets d’Antoine

01:06:00 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:07:40 Conclusion

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Florian, investisseur immobilier au parcours aussi brut qu’inspirant.

Dans cet échange authentique, Florian revient sur ses débuts marqués par le doute, les refus et l’absence de soutien.

Vous découvrirez :

• Comment un refus d’augmentation a déclenché tout le reste

• Ses 8 mois pour signer sa première opération

• Ce qu’il a compris après s’être fait recaler par les banques

• Ses galères, ses déclics, et le mindset de celui qui n’abandonne pas

• Et surtout : comment il a appris sur le terrain, sans réseau ni formation

Florian nous livre une vraie leçon d’endurance, de créativité et d’alignement.

Un épisode à écouter si tu veux te lancer… mais que tu penses ne pas avoir “ce qu’il faut”.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:000:43 Présentation de Florian

00:07:30 Il se fait passer pour un investisseur au départ

00:12:20 L’opportunité d’un bien : comment tout a démarré

00:15:12 Le parcours de Steven - Realife

00:20:23 Faire face aux refus des banques

00:23:11 90 000€ pour investir

00:27:19 Troisième investissement : 15 banques refusent

00:31:40 Les banquiers : des partenaires avant tout

00:33:40 Cumuler le travail et l’investissement

00:34:50 La colocation pour booster ses revenus

00:37:00 Acheter un immeuble : sa target

00:38:30 Sa stratégie de commercial pour investir

00:43:30 Investir à 1h30 de Paris

00:44:47 Banque, taux d’endettement, hypothèque et nom propre

00:51:00 Quitter son job pour 85k€ de CA

00:57:00 C’est différent quand on a des enfants ?

00:59:40 Expatriation à Maurice et mode de vie

01:02:15 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:03:40 Conclusion

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Rayan, opérateur LCD et spécialiste de la sous-location professionnelle.

Dans cet échange concret et sans détour, il partage :

- Le modèle LCD / sous-location pro : pourquoi “full Airbnb”, comment verrouiller l’occupation et éviter la vacance.

- Le financement : “les vannes des banques sont ouvertes” → dossiers, séquence, ce qui fait gagner un oui.

- Le premier bien et la mise en route opérationnelle : annonces, tarifs, SOP, PMS.

- Rénovation légère vs biens déjà rénovés : arbitrages, délais, impact sur la note et la rentabilité.

- Fiscalité & montages (LMNP/LMP, SCI) : ce qui change vraiment la marge.

- Négociation : aller vite sans se griller, scripts et clauses utiles.

- Gestion locative : avis, ménage, standardisation pour tenir la qualité.

- Scaling : passer de 1 à plusieurs unités sans dégrader l’expérience.

- Erreurs fréquentes et conseils actionnables pour débuter proprement.

Tu repars avec : un process de financement, un setup outils (PMS, SOP, templates), des leviers concrets pour la rentabilité (tarifs, occupation) et une feuille de route pour scaler sans t’épuiser.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:41 Qui est Rayan ?

00:02:35 Son parcours avant l’immo

00:03:48 L’obsession de ne pas suivre le schéma classique

00:06:43 Le passage à l’action : l’investissement

00:09:19 Pourquoi il a visité dans toute la France ?

00:10:36 L’importance de se former

00:12:40 Le premier projet est un échec

00:14:25 Premier projet : un T2

00:20:08 Airbnb ? Booking ?

00:27:32 Deuxième et troisième projet : la banque refuse

00:29:00 Comment gérer le linge, femme de ménage…

00:36:15 Quitter son CDI pour se lancer

00:44:10 Démarrer dans la sous-location professionnelle

00:46:17 Convaincre les propriétaires de faire de la sous-location

00:51:09 Quels logements choisir ?

00:55:59 Quelle quantité de sous-location ? Et quelle gestion ?

00:58:09 Quel chiffre d’affaire pour de la sous-location ?

01:00:05 Acheter ou sous-louer ?

01:01:37 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:02:44 Conclusion

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Retrouvez Rayan & Arthur sur :

Instagram : sous_loueurs_rentiers

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Bienvenue dans ce nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Laura Prudent, ancienne infirmière et directrice de crèche devenue investisseuse et coach en immobilier.

Dans cet échange sans filtre, Laura revient sur son parcours hors du commun :

• Son déclic brutal lorsqu’une banquière lui annonce qu’elle est « pauvre » malgré son salaire.

• La séparation douloureuse et la vente de sa maison, vécue comme un échec, mais qui a tout changé.

• Sa découverte de l’immobilier grâce au livre “Adieu Patron” et à sa première formation.

• Ses premières colocations rentables : comment elle transforme un T3 en T5 et génère jusqu’à 760 € de cashflow avec moins de 130 000 € investis.

• Les galères de chantiers, la crédibilité en tant que femme dans un milieu masculin, et l’importance d’un réseau d’investisseurs solide.

• Sa montée en puissance : 4 opérations en quelques années, une maison de 200 m² à 450 000 €, et la création d’une SCI avec sa mère.

Vous découvrirez aussi ses conseils pour :

• Éviter les erreurs de débutant,

• Construire un patrimoine solide,

• Et surtout, oser prendre la décision qui change une vie.

Laura nous prouve qu’avec une vision claire, du courage et beaucoup de travail, il est possible de remplacer son salaire par les loyers et de retrouver la liberté de choisir sa vie.

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Retrouvez Laura sur Instagram : https://www.instagram.com/laura.prudent

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik, où j’ai eu le plaisir d’accueillir Julian, ancien banquier puis inspecteur des impôts devenu investisseur aguerri avec plus de 40 biens en seulement 4 ans.

Il partage :

• Ses premières erreurs immobilières et ce qu’il a appris en repartant de zéro,

• Le déclic personnel qui a tout changé, entre rupture amoureuse et rage de réussir,

• Pourquoi il a choisi de déléguer ses travaux et ses gestions,

• La différence entre cashflow et capitalisation,

• Ses convictions sur la LCD, la fiscalité, la bourse et la crypto.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:42 Présentation de Julian : famille, vie personnelle et premiers pas en banque

00:03:32 Inspecteur des impôts : comprendre le système fiscal de l’intérieur

00:03:57 Premiers achats immobiliers ratés et séparation douloureuse

00:04:55 Création d’Immorenta

00:05:31 Naissance du logiciel Immoscan

00:06:16 Le déclic : quitter le salariat et investir massivement

00:06:52 La rupture amoureuse comme moteur de transformation

00:07:07 Salaire d’inspecteur des impôts et limites financières

00:09:22 Lecture de Kiyosaki : le choc qui change tout

00:11:10 L’insouciance et les chiffres dans l’investissement

00:12:01 Paternité et responsabilités

00:15:42 Rupture et renaissance : tirer force des épreuves

00:20:48 La famille et l’entourage comme pilier central

00:22:57 L’accompagnement des investisseurs et focus sur la LCD

00:24:32 L’immobilier, un pilier immuable face aux cycles économiques

00:25:19 L’importance de déléguer dès le début pour aller vite

00:33:17 Capitalisation vs cashflow

00:34:24 Taux d’intérêt et anomalies de marché

00:35:27 Bourse, crypto, assurance-vie

00:39:14 Débutants : livret A, effet de levier et stratégie bancaire

00:40:17 Pourquoi la bourse n’est pas adaptée aux petits montants

00:42:33 La barrière d’entrée plus dure mais plus rentable de l’immo

00:43:06 Agents immobiliers : incompétences et risques fréquents

00:45:56 Le juridique avant tout : sécuriser ses opérations

00:46:42 Comment ImmoScan a simplifié la recherche de biens

00:53:07 Optimiser son temps et son énergie d’investisseur

00:58:06 Le rôle du mindset dans les réussites et échecs

01:00:13 Les sacrifices personnels derrière la réussite

01:03:34 Les love rooms et Airbnb : saturation du marché ?

01:12:09 L’entrepreneuriat ou l’immobilier : le plus stimulant ?

01:15:05 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:16:31 Conclusion

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