Was wäre, wenn du Immobilien kaufen könntest, ohne frisches Geld einzubringen?

Genau darum geht es in dieser Episode.

In dieser Folge erkläre ich, wann Finanzierungen ohne Eigenkapital wirklich funktionieren – und wann sie reine Illusion sind. Nicht aus Verkäufersicht, sondern aus echter Bankenlogik.

Du erfährst:

• warum LTV, DSCR und Sicherheiten entscheidend sind

• weshalb Banken nachhaltig rechnen – nicht optimistisch

• wie freie Sicherheiten Eigenkapital ersetzen können

• warum dein Portfolio wichtiger ist als dein Kontostand

• weshalb der Kaufpreis unter Marktwert liegen muss

• wie clevere Grundschuld-Strukturierungen dir heute Vorteile bringen

• wann Bürgschaften als EK-Surrogat funktionieren

Außerdem zeige ich dir anhand eines konkreten Beispiels, wie ein Kauf ohne frisches Geld strukturiert werden kann – inklusive Einkaufsgewinn und Zusatzsicherheiten.

Wenn du verstehen willst, wie Banken wirklich denken und warum manche Investoren trotz Marktphase weiter kaufen, dann ist diese Folge Pflicht.

00:00 – Immobilien kaufen ohne frisches Geld

01:41 – Worum es in dieser Folge wirklich geht

02:22 – Die drei Ebenen der Bank

03:18 – Warum Nachhaltigkeit entscheidend ist

04:26 – Sicherheiten und Realkreditlogik

05:39 – Warum No-Money-Deals oft scheitern

07:12 – Zusatzsicherheiten aus dem Portfolio

08:05 – Der Grundschuld-Hack der Profis

10:49 – Einkaufsgewinn als Schlüssel

13:07 – Die wichtigsten Learnings zusammengefasst

Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment

Zur Website: https://michaelschumann.org/

Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo

Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

Viele Investoren glauben, dass Banken Immobilien finanzieren. Das tun sie nicht. Banken finanzieren Menschen. Und genau hier liegt der größte Hebel – oder das größte Risiko.

In dieser Folge erkläre ich, warum der Blanko-Anteil kein Immobilienrisiko ist, sondern ein Persönlichkeits-Check, wie Banken dein Adressenausfallrisiko bewerten und warum Kapitaldienstfähigkeit wichtiger ist als jedes Exposé.

Du erfährst:

1. warum Bonität immer vor Objekt kommt
2. was Banken unter Adressenausfallrisiko verstehen
3. wie Ausfallwahrscheinlichkeit und Blanko-Volumen zusammenwirken
4. warum Kredite oberhalb von 60 % kritisch werden
5. wie risikoadjustiertes Pricing deinen Zinssatz beeinflusst
6. weshalb saubere Bonität Pflicht ist
7. welchen einfachen Hack du sofort nutzen kannst

Diese Folge hilft dir, Bankentscheidungen zu verstehen und deine Finanzierung gezielt zu verbessern.

1. 00:00 – Blanko-Anteil als Persönlichkeits-Check
2. 03:05 – Warum Banken keine Immobilien finanzieren
3. 06:40 – Bonität und Kapitaldienstfähigkeit
4. 10:30 – Adressenausfallrisiko erklärt
5. 14:20 – Ausfallwahrscheinlichkeit und Risiko
6. 18:10 – Blanko-Anteil im Kreditpricing
7. 22:45 – Persönliche Kreditwürdigkeitsprüfung
8. 27:30 – Die 60-Prozent-Grenze
9. 32:50 – Tilgungsfreie Zeit als Hack
10. 37:40 – Konkrete To-dos für Investoren

Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment

Zur Website: https://michaelschumann.org/

Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo

Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

Es gibt eine Grenze bei Banken, die kaum ein Investor kennt – und genau diese Grenze entscheidet darüber, ob eine Finanzierung schnell und entspannt durchläuft oder plötzlich komplex, langwierig und teuer wird.

In dieser Folge erkläre ich, was es mit dem Retail- bzw. Mengengeschäft auf sich hat, warum Banken unterhalb bestimmter Schwellenwerte deutlich einfacher entscheiden können und weshalb Finanzierungen oberhalb dieser Grenze automatisch in eine völlig andere Prüfungslogik rutschen.

Du erfährst:

• warum Bonität, Immobilie und Prozesse an Schwellenwerte gekoppelt sind
• was §18 KWG, Kleindarlehensgrenzen und Risikorelevanz wirklich bedeuten
• weshalb nicht das einzelne Objekt zählt, sondern dein Gesamtobligo
• warum Marktfolge alles verlangsamt
• weshalb viele Investoren an Volumen scheitern – nicht am Deal
• warum zu viele Einzelwohnungen irgendwann unfinanzierbar werden
• wann der Wechsel zu Mehrfamilienhäusern sinnvoll ist

Diese Folge hilft dir, Banklogik zu verstehen, strategisch zu wachsen und unnötige Finanzierungsprobleme zu vermeiden.

1. 00:00 – Die unsichtbare Grenze bei Banken
2. 03:10 – Was Retail- und Mengengeschäft wirklich bedeutet
3. 06:45 – Warum kleine Finanzierungen einfacher sind
4. 10:20 – Die Rolle von §18 KWG
5. 14:05 – Kleindarlehensgrenzen erklärt
6. 18:30 – Warum dein Gesamtobligo zählt
7. 23:15 – Was passiert oberhalb der Schwelle
8. 28:40 – Blankokredit als Wachstumsbremse
9. 33:50 – Warum viele Wohnungen unattraktiv werden
10. 38:20 – Wann der Wechsel zum MFH sinnvoll ist

Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment

Zur Website: https://michaelschumann.org/

Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo

Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5