In dieser Folge spreche ich über einen aktuellen Immobilien-Deal, der für mich ein echtes Meisterstück werden soll.

Mehrere Parteien wurden ausgekauft, ein Baugrundstück ist Teil des Pakets und aktuell befinde ich mich in der Refinanzierung über einen Lombard-Kredit.

Die ersten Angebote liegen auf dem Tisch – inklusive der typischen Diskussion, ob beim Zinssatz noch ein paar Zehntel drin sind.

Genau darum geht es in dieser Episode: Warum ich den Fokus auf den letzten Prozentpunkt Zins für weit weniger entscheidend halte, als viele glauben.

Ich erkläre, weshalb eine niedrige Tilgung für Investoren sinnvoll sein kann, warum Eigenkapital zu schonen wichtiger ist als Zinsoptimierung und wieso ein gut eingekaufter Deal sich auch bei leicht höheren Zinsen rechnet.

Mit einem einfachen Bild aus dem Alltag – Auto, Benzin und Reiseziel – zeige ich, wie ich Finanzierung im Immobilienbereich verstehe. Der Zins ist für mich nicht der Hebel für Erfolg, sondern Teil einer langfristigen Routenplanung auf dem Weg zur finanziellen Freiheit und zur Schließung der Rentenlücke.Außerdem spreche ich darüber, warum ich aktuell längere Zinsbindungen bevorzuge, welche Rolle das Sonderkündigungsrecht nach zehn Jahren spielt und weshalb Flexibilität und Planungssicherheit wichtiger sind als minimale Zinsunterschiede.

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#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

In dieser Folge spreche ich darüber, warum der Kauf einer Kapitalanlageimmobilie für viele Menschen die bessere Alternative zu teurem Coaching sein kann – aber auch, worauf man dabei unbedingt achten muss.

Gerade über Kapitalanlagevertriebe werden Immobilien oft stark überteuert verkauft, vor allem durch hohe Provisionen, die ein an sich gutes Objekt schnell zu einem schlechten Investment machen können.

Außerdem geht es um irreführende Renditeversprechen, bei denen Investments nur durch hohe Steuererstattungen „funktionieren“.

Ich erkläre, warum das gefährlich ist und weshalb eine Immobilie auch ohne steuerliche Effekte tragfähig bleiben muss. Ein weiteres Thema sind WG- und Co-Living-Konzepte: sinnvoll, aber nur dann, wenn das Investment auch mit normaler, nachhaltig erzielbarer Miete funktioniert.

Zum Schluss teile ich meine eigene Erfahrung mit Kapitalanlagen und warum ich das Thema Kapitalanlagevertrieb künftig selbst testen will. Du willst die Objekte sehen, von denen ich spreche: Du willst die Objekte sehen, von denen ich rede: https://steine-steuern.de/investment/

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In diesem Video erkläre ich, warum ich kein Coach bin, obwohl ich regelmäßig Anfragen zu Coachings und Immobilienberatung bekomme. Ich teile meine persönlichen Erfahrungen aus einer getesteten Beta-Gruppe und spreche darüber, warum feste Termine, klassische Coaching-Formate und die damit verbundene Verantwortung für mich nicht funktionieren.

Gerade im Immobilienbereich sehe ich Coaching kritisch: Informationen sind heute frei verfügbar, gleichzeitig sind Coachings oft teuer und binden genau das Kapital, das man für den Einstieg eigentlich braucht.

Ich glaube weniger an perfekte Pläne und mehr daran, ins Handeln zu kommen, Verantwortung zu übernehmen und unterwegs zu lernen – denn Entscheidungen und Ergebnisse kann einem kein Coach abnehmen.

Am Ende erkläre ich, warum ich Kapitalanlagen häufig als faireren Deal empfinde als ein teures Coaching und gebe einen Ausblick auf die nächste Folge rund um Kapitalanlagen und Vertriebsprovisionen.

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