Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený vlastník“? Možno ste splnili podmienky pre inštitút vydržania (usucapio). V dnešnej epizóde sa pozrieme na to, ako zosúladiť realitu s katastrom a prečo už cesta nevedie cez notára, ale cez súd.

Od mája 2021 prešla Slovenská republika zásadnou zmenou: potvrdzovanie vydržania sa presunulo z notárskych úradov na okresné súdy. Cieľom bolo zabrániť podvodom, keď o vydržaní často nevedeli ani skutoční vlastníci, a zvýšiť právnu istotu.

Čo sa v podcaste dozviete:

🎙️ Čo je to vydržanie? Vydržanie je originálny spôsob nadobudnutia vlastníctva priamo zo zákona. Nastáva vtedy, ak vec dlhodobo držíte v dobrej viere, že vám patrí. Pre nehnuteľnosti platí vydržacia doba 10 rokov (pre hnuteľné veci 3 roky).

🎙️ Koniec „tichých“ osvedčení u notára Do apríla 2021 vydávali potvrdenia notári, často bez vedomosti dotknutých osôb. Nový proces pred súdom je prísne formálny a verejný. Súd nerozhoduje spor, ale v mimosporovom konaní deklaruje (potvrdzuje), že vlastníctvo už vzniklo v minulosti splnením podmienok.

🎙️ Ako prebieha súdne konanie?

1. Podanie návrhu: Musíte podať návrh na súd v obvode, kde sa nehnuteľnosť nachádza, a zaplatiť poplatok 99,50 €.
2. Vyzývacie uznesenie: Ak súd uzná, že vaše dôkazy sú silné, vydá tzv. vyzývacie uznesenie. Toto je kľúčový moment publicity – uznesenie sa zverejní v Obchodnom vestníku, na úradnej tabuli obce a doručí sa evidovanému vlastníkovi či správcom pozemkov (napr. SPF).
3. Lehota na námietky: Od zverejnenia plynie lehota minimálne 6 mesiacov.
4. Rozhodnutie: Ak nikto nepodá relevantné námietky, súd vydá uznesenie o potvrdení vydržania, ktoré je podkladom pre zápis do katastra.

💡 Tip na záver: Ak po potvrdení vydržania zistíte, že o majetok ste prišli neprávom, zákon vám stále umožňuje podať žalobu. Musíte však preukázať, prečo ste nemohli podať námietky včas. Naopak, ak kúpite nehnuteľnosť od vydržiteľa v dobrej viere, zákon vás chráni, aj keby sa neskôr ukázalo, že vydržanie bolo chybné.

Celý článok si môžete pozrieť a viac informácii sa dozvedieť tu:

https://vyporiadanie.sk/vydrzanie-pozemku-1

Ďakujeme za počúvanie!

JUDr. Milan Ficek, advokát

▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀

🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽

▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu

▶ Dohodnite si telefonickú konzultáciu

▶ Stretnime sa osobne

Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale len do chvíle, kým nenastanú problémy. V júli 2024 vstúpili na Slovensku do platnosti zásadné zmeny v spotrebiteľskom práve, ktoré menia pravidlá hry medzi vami a obchodníkmi.

V dnešnej epizóde sa pozrieme na to, ako sa nenechať odbiť pri reklamácii, kedy máte nárok na vrátenie peňazí a prečo už v kamennej predajni neplatí to isté, čo na internete. Rozoberieme si novú 24-mesačnú záruku, zmeny pri znaleckých posudkoch aj to, na čo si dať pozor pri preberaní balíka od kuriéra.

🎧 V tejto epizóde sa dozviete:

• Záruka a zodpovednosť za vady: Vedeli ste, že ak sa vada prejaví kedykoľvek počas dvoch rokov, zákon predpokladá, že tovar bol vadný už pri predaji? Dôkazné bremeno nesie predajca.
• Koniec 30-dňovej lehoty? Nový zákon hovorí o „primeranej lehote“ na vybavenie reklamácie. Čo to znamená v praxi a kedy sa môže čakanie predĺžiť?
• E-shop vs. Kamenná predajňa: Prečo máte pri online nákupe 14 dní na vrátenie tovaru bez udania dôvodu, zatiaľ čo v bežnom obchode je to len dobrá vôľa predajcu?
• Znalecké posudky po novom: Predajca už nemusí mať znalecký posudok na to, aby vám zamietol reklamáciu v prvom roku, stále však musí svoje rozhodnutie písomne odôvodniť.
• Pozor na hygienické výnimky: Rozbalenú zubnú kefku, slúchadlá do uší či spodnú bielizeň z e-shopu vrátiť nemôžete. Kde sú hranice hygieny?
• Poškodený balík: Čo robiť, ak zistíte poškodenie tovaru až doma po rozbalení? Máte právo na reklamáciu, aj keď ste podpísali prevzatie bez výhrad.

❓ Časté otázky poslucháčov:

Môžem vrátiť tovar kúpený v kamennej predajni, ak sa mi nepáči farba? Nie, zo zákona na to nemáte nárok. Ak tovar nemá vadu, predajca ho nemusí vziať späť. Mnohé reťazce to však umožňujú ako nadštandardnú službu (napr. výmena za iný tovar do 30 dní), preto sa vždy pýtajte pri pokladni.

Kto platí znalecký posudok? Ak vám predajca zamietne reklamáciu a vy si dáte vypracovať vlastný posudok, ktorý potvrdí vadu, zákon vám už po novom automaticky negarantuje preplatenie nákladov na tento posudok. Je to na dohode alebo na súdnom rozhodnutí.

Čo ak predajca nestihne vybaviť reklamáciu do 30 dní? V minulosti to znamenalo automatické vrátenie peňazí. Dnes musí ísť o „neprimerane dlhý čas“. Ak predajca nedodrží lehotu bez objektívneho dôvodu, máte nárok na zľavu z ceny alebo odstúpenie od zmluvy (vrátenie peňazí).

Môžem vrátiť rozbalené CD alebo hru? Nie. Ak porušíte ochranný obal na nosičoch zvuku, obrazu alebo softvéri, strácate právo na odstúpenie od zmluvy.

Ďakujeme za počúvanie!

JUDr. Milan Ficek, advokát

▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀

🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽

▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu

▶ Dohodnite si telefonickú konzultáciu

▶ Stretnime sa osobne

Dedičské právo je postavené na postupnosti troch titulov: dedičská zmluva, závet a zákon. Ak nenadobudne dedičstvo dedič zmluvný ani závetný, nastupuje dedenie zo zákona v štyroch dedičských skupinách. Prvú tvoria deti a manžel, druhú manžel, rodičia a spolužijúce osoby, tretiu súrodenci a spolužijúce osoby, a štvrtú prarodičia.

Významnú ochranu požíva "povinný podiel" pre potomkov: maloletí musia dostať aspoň 2/10 a plnoletí 1/10 svojho zákonného podielu. Právne úkony ukracujúce tento podiel sú v danej časti neplatné, ak sa toho potomok dovolá. Dedičstvo sa nadobúda smrťou poručiteľa, no vyžaduje potvrdenie súdom. Dedičia zodpovedajú za dlhy do výšky ceny nadobudnutého dedičstva, pokiaľ sa nedohodnú, že netrvajú na výzve veriteľom (konvokácii). Ak je dedičstvo predlžené, môže sa likvidovať.

Dedičská zmluva

Dedičská zmluva je najsilnejším dedičským titulom, ktorý má prednosť pred závetom aj zákonom. Ide o dvojstranný právny úkon, ktorým poručiteľ povoláva druhú stranu alebo tretiu osobu za dediča a druhá strana toto povolanie prijíma. Musí byť spísaná vo forme notárskej zápisnice a môže obsahovať dohodu o odplate, napríklad vo forme zaopatrovacej renty. Poručiteľ môže jednou zmluvou povolať len jedného dediča, pričom zmluva mu nebráni nakladať s majetkom za života, pokiaľ nie je dohodnuté inak. Od zmluvy možno odstúpiť len zo zákonných alebo dohodnutých dôvodov, napríklad ak sa dedič správa k poručiteľovi spôsobom, ktorý by odôvodňoval vydedenie. Rozvodom manželstva stráca zmluva, ktorou bol povolaný manžel, účinnosť.

Odkaz

Odkaz predstavuje inštitút singulárnej sukcesie, pri ktorom poručiteľ povoláva odkazovníka k určitej veci alebo k peniazom, čím odkazovníkovi vzniká pohľadávka voči dedičom na vydanie predmetu odkazu. Na rozdiel od dediča, odkazovník nezodpovedá za dlhy poručiteľa. Ak poručiteľ odkáže vec, ktorá v čase smrti patrí do bezpodielového spoluvlastníctva, predpokladá sa odkaz peňazí zodpovedajúci podielu. Odkaz zahŕňa aj plody a úžitky veci od smrti poručiteľa. Špecifickým druhom je odkaz práva služobnosti (napr. doživotné užívanie nehnuteľnosti), ktorý súd zriadi priamo v rozhodnutí o dedičstve. Odkazom sú zaťažení všetci dedičia a uspokojuje sa až po bežných dlhoch, ale pred dedičskými podielmi.

Negatívny závet

Poručiteľ má právo formou závetu výslovne vylúčiť určitú osobu z dedenia zo zákona bez toho, aby musel uvádzať dôvody vydedenia. Na vylúčenú osobu sa pri dedení zo zákona hľadí, akoby sa nedožila smrti poručiteľa. Tento inštitút sa líši od vydedenia tým, že nevyžaduje zákonom stanovené dôvody pre neplatnosť (ako pri vydedení potomka), hoci ak je vydedenie neplatné pre absenciu dôvodov, považuje sa automaticky za negatívny závet, pokiaľ poručiteľ neurčil inak. Vylúčená osoba však môže stále dediť na základe závetu alebo dedičskej zmluvy.

Ďakujeme za počúvanie!

JUDr. Milan Ficek, advokát

▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀

🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽

▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu

▶ Dohodnite si telefonickú konzultáciu

▶ Stretnime sa osobne