J'accueille pour cet épisode Raphaël AMIENS, entrepreneur terrain en sous-location courte durée, actif entre la France et la Guadeloupe, avec déjà une vingtaine de logements exploités et un objectif assumé : 100 appartements.

Raphaël parle d’exécution, de vitesse, de décisions prises quand la situation devient intense.
Un accident, un lit d’hôpital, et une question simple : avancer.

On entre dans le vrai business de la sous-location.
Prospection, relation propriétaires, sélection des biens, gestion du stress, ménage, pricing, plateformes, automatisation, arbitrages. Tout est concret, tout est terrain.

Cet épisode montre une chose :
la liberté vient d’une capacité à agir vite, à encaisser les problèmes, et à structurer un business opérationnel.

Raphael aborde des sujets hyper intéressants :
– Il démonte les fantasmes autour de la sous-location “facile”.
– Il montre ce que personne ne raconte : stress, problèmes, arbitrages
– Il donne une vision concrète de ce qu’implique la croissance (20 à 100 logements).
– Il s’adresse à ceux qui veulent passer à l'action.

Un épisode utile pour les investisseurs, les entrepreneurs, et ceux qui veulent construire un business rentable, structuré et durable.

#immobilier #souslocation #investissementimmobilier #airbnb #business #entrepreneuriat #lifestyle #cashflow #locationcourteduree

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Je reçois aujourd’hui Jérémy CORREIA, investisseur immobilier, marchand de biens, fondateur du club PLUS Investissement et véritable homme de terrain depuis presque 10 ans.

Avec Jérémy, on parle d’un sujet que personne n’ose aborder frontalement : comment une maladie annoncée à 19 ans a déclenché un plan d’action massif pour construire de la liberté financière, mais surtout temporelle et physique.

On parle immobilier sans filtre :
prospection dans les rues, successions, marchands de biens, banques d’affaires, achats sous le prix du marché, négo, erreurs, mérule, SEP, structuration…
Pas de paillettes, pas d’Instagram, que du terrain.

C’est un épisode qui casse les fantasmes :
la liberté ne vient pas du “cash facile” mais du courage de regarder la réalité, de négocier dur, d’écouter les gens, et de savoir trouver les opportunités que personne ne voit.

Un échange brut, puissant et inspirant mais surtout utile !

🔍 Au programme :
✔️ L’annonce de la maladie à 19 ans et le déclic qui change toute une vie
✔️ Pourquoi l’immobilier lui a offert du temps, de la santé et une vraie marge de manœuvre
✔️ L’art de la prospection terrain : voisins, façades, successions, biens abandonnés
✔️ Le logiciel à 1 500 € / mois utilisé par les pros pour trouver les pépites invisibles
✔️ Comment négocier un bien quand le vendeur dit “non” (la vraie méthode)
✔️ Cashflow vs capitalisation : l’erreur que 90% des investisseurs font
✔️ Pourquoi il combine marchand de biens + locatif pour exploser les barrières bancaires
✔️ SEP, associations, répartition des marges : financer des opérations sans capital
✔️ L’accès aux banques d’affaires pour emprunter sur 25 ans en société
✔️ Les limites du Airbnb / love rooms et la différence entre business et investissement
✔️ Comment rester humain dans un métier où tout est négo, réseau et relationnel
✔️ Les qualités réelles d’un bon investisseur (et ce n’est pas “être bon en Excel”)
✔️ Off-market, enchères suspendues, merule, héritiers introuvables : la face cachée du métier
✔️ Liberté financière, sécurité, passion : comment trouver l’équilibre sur le long terme

💡 On parle aussi :
• pourquoi l’écoute est plus puissante que la tchatche en négo
• comment construire un réseau quand on n’a rien au départ
• les stratégies pour acheter toujours en dessous du marché
• comment débloquer le financement quand toutes les banques te ferment la porte
• ce que l’immobilier apporte vraiment (et tout ce qu’il ne remplace jamais)
• les erreurs classiques des débutants qui “fantasment” l’investissement
• comment structurer un parcours qui mène à la liberté, pas au burn-out

Un épisode brut, inspirant et actionnable, pour celles et ceux qui veulent arrêter le fantasme et commencer à construire avec méthode, rigueur et passion.

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Je reçois aujourd’hui ALEXANDRE LACHARME, entrepreneur, investisseur immobilier, business angel et auteur des livres « Investir dans les parkings pour créer sa liberté financière » et « Construis ta liberté financière ». 

Avec Alexandre, on parle liberté avant argent : comment utiliser l’immobilier comme antichambre de l’entrepreneuriat, pourquoi la “liberté financière” n’est pas devenir milliardaire, et comment garder les pieds sur terre dans un monde où tout le monde affiche des “300k/mois” sur LinkedIn et Instagram. On décortique aussi l’envers du décor : les egos surdimensionnés, la pression sociale du “toujours plus”, la place des milieux populaires dans la finance perso, et le vrai coût d’une vie où l’on sacrifie sa santé et son temps pour quelques zéros de plus sur le compte.

🔍 Au programme :
✔️ Le parcours d’Alexandre : parkings, start-ups, business angel et auteur. 
✔️ Pourquoi l’immobilier est une super école d’entrepreneuriat (avec ses galères bien réelles : impayés, stress, aléas).
✔️ La vraie définition de la liberté : pouvoir choisir ses journées, ses destinations, son rythme de vie.
✔️ Comment gagner de l’argent devient une compétence, au même titre que le sport ou une langue.
✔️ Le trio temps / énergie / argent : comment arbitrer entre gros revenus, stress permanent et temps de qualité pour soi.
✔️ Les dérives du game “toujours plus” : ego, mépris social, rendez-vous annulés en dernière minute, culte du diplôme. 
✔️ Réseaux sociaux, comparaison toxique et “faux retard” à 25–30 ans face aux comptes qui annoncent 100k€/mois.
✔️ Pourquoi Alexandre mise sur une vie simple : VTT, plage publique, sandwich et potes plutôt que lifestyle ostentatoire. 
✔️ Salariat, alternance, job de commercial : en quoi ça pose des bases solides avant de se lancer à plein temps. 
✔️ Son propre Game Plan : prochains livres, projet de fondation pour aider les jeunes et rôle de “Pascal le grand frère des finances perso”. 

💡 On parle aussi :
• d’arbitrages liberté / sécurité tout au long d’une vie
• de la place des milieux populaires dans l’investissement et la bourse
• d’Internet comme accélérateur d’égalité des chances… et de bullshit
• de création de contenu long terme vs obsession du ROAS immédiat
• des limites des partenariats “100% ROI” côté marques
• du pouvoir des médias, de l’influence… et du fait d’être son propre média
• du bon timing pour quitter son job + blueprint concret (études → salariat → IMO → full entrepreneuriat)
• de santé mentale, de privation excessive et du bon niveau de confort à garder
• de ce que l’argent apporte vraiment… et de tout ce qu’il ne remplacera jamais

Un épisode très humain et très cash, pour celles et ceux qui veulent construire une vie libre, alignée et financièrement solide : moins de posture, plus de réalité terrain, d’arbitrages et de choix de vie assumés.

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