Investissement immobilier: par où commencer, quelles stratégies choisir et comment financer son premier bien. Avec Emeline, on pose les bases: objectifs, budget minimum, seuil d'endettement, capacité d'emprunt. On passe en revue les grandes stratégies (location nue, meublée LMNP, colocation, courte durée/Airbnb, parkings, local pro), le dossier emprunteur, la question de l'apport, où chercher et les outils pour démarrer. On parle aussi erreurs fréquentes, red flags à repérer, checklist visite (copropriété, état général), financement (banque vs courtier, taux, durée, assurance, frais), astuces primo-accédants et choix du bail. Pour finir: top 3 des astuces et le premier pas à faire demain pour se lancer en confiance.Au programme

Objectifs de l'investissement immobilier: rentabilité, patrimoine, revenus passifs

Temps et budget minimum pour commencer sereinement

Les bases: seuil d'endettement (33-35 %), calculer sa capacité d'emprunt

Stratégies locatives: location nue, meublée (LMNP), colocation, courte durée/tourisme, parkings/boxes, local professionnel

Dossier emprunteur: revenus, stabilité, apport, assurances

Faut-il un apport ? Différé et durée longue pour optimiser le cash-flow

Où chercher: zones tendues vs détendues, villes moyennes, périphérie

Outils simples pour commencer: simulateurs, alertes, sites d'annonces

Erreurs fréquentes et anecdotes terrain

Red flags: ce qui doit alerter avant d'acheter

Checklist visite: copropriété, PV AG, état général, travaux, charges

Financement: banque vs courtier, taux, durée, assurance emprunteur, caution/hypothèque, frais de notaire

Astuces primo-accédants: PTZ, aides locales, négociation

Choix de la location: lois (Pinel, Denormandie), Airbnb et réglementation, bail nu/meublé/étudiant — avantages et inconvénients

Besoin d'un apport pour de la location ?

Top 3 des astuces concrètes

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