Dans cet épisode de Conseil immo, on compare trois marchés immobiliers majeurs : Bruxelles, Liège et Charleroi. Objectif : aider les investisseurs à comprendre où placer leur argent selon leur stratégie.

Nous abordons notamment :

• La différence entre cash-flow et rendement
• Les niveaux de rendement selon les villes
• Les prix d’acquisition et le prix au m²
• Les fonds propres nécessaires pour investir
• Les risques locatifs et les réalités terrain
• Neuf vs ancien : impact sur la rentabilité
• Airbnb, fiscalité et contraintes réglementaires
• L’influence des quartiers et micro-localisations
• Les dynamiques de marché (ex : Charleroi et l’université)
• La question de la grille des loyers à Bruxelles

Avec Ken, agent immobilier à Bruxelles et expert en investissement, Thomas et John, directeurs d’agence à Charleroi et à Liège, nous confrontons visions, chiffres et expériences du terrain pour offrir une analyse concrète et nuancée.

Un épisode indispensable pour tout investisseur immobilier en Belgique.

L’investissement immobilier n’est ni une science exacte, ni une formule clé en main. Pour construire un projet rentable et durable, il est essentiel de choisir une stratégie d’investissement immobilier adaptée à son profil, à son temps disponible et à sa tolérance au risque.

Dans cet épisode de Conseil Immo, nous explorons les différentes façons d’investir dans l’immobilier, en montrant qu’il n’existe pas une seule bonne méthode, mais une multitude de stratégies possibles.

Avec Laurent Braem, directeur d’agences We Invest et investisseur immobilier, nous passons en revue les options qui s’offrent aux investisseurs :

• des stratégies plus actives et chronophages aux solutions plus passives

• des approches à fort potentiel de rentabilité aux investissements plus sécurisés

• des projets accessibles avec peu de moyens aux investissements plus capitalistiques

Nous abordons également la logique de solutions alternatives en immobilier : lorsqu’une stratégie ne fonctionne pas comme prévu, il existe souvent des ajustements simples et efficaces pour rebondir, sans remettre tout le projet en cause.

L’épisode permet aussi de mieux comprendre comment des éléments réglementaires, comme le Plan Air Climat Énergie 2030, peuvent influencer certaines décisions d’investissement immobilier.

L’intervenant du jour :Laurent Braem est directeur de deux agences We Invest dans le Brabant wallon. Fort de plus de 13 ans d’expérience dans l’immobilier, il est également investisseur et entrepreneur dans la rénovation, avec plusieurs biens acquis et gérés à titre personnel.

Un épisode destiné à celles et ceux qui souhaitent définir leur stratégie d’investissement immobilier, mieux comprendre leurs options et construire un projet cohérent avec leur situation personnelle.

Quand il s'agit de construire un patrimoine, beaucoup d’investisseurs se posent la mauvaise question: “Est-ce que ce bien est rentable ?”

Alors que la vraie question devient plutôt: “Est-ce que cet argent est encore bien utilisé ici… ou est-ce qu’il ferait mieux ailleurs ?”

Dans cet épisode de Conseil Immo, je reçois Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier, pour décortiquer le vrai arbitrage immobilier : garder, revendre, ou réallouer intelligemment son capital.

Au programme :

• Les trois manières de mesurer la performance d’un investissement immobilier (et pourquoi la plupart des gens n’en regardent qu’une seule)

• Pourquoi un bien peut être “rentable” mais pourtant bloquer ta croissance patrimoniale

• À partir de quel moment garder devient une erreur stratégique

• Comment identifier un mauvais achat… sans paniquer ni vendre dans la précipitation

• Cashflow négatif, plus-value, fonds propres immobilisés : remettre les concepts dans le bon ordre

• Les erreurs classiques au moment de revendre

Un épisode pour celles et ceux qui ont déjà investi — et qui veulent maintenant prendre de meilleures décisions, pour construire un patrimoine.