Warum werden Eigentumswohnungen deutlich besser finanziert als Mehrfamilienhäuser?

Und was hat die Kleindarlehensgrenze damit zu tun?

In dieser Episode erklärt Michael Schumann, warum Banken bei Wohnungen höhere Finanzierungsvolumina pro Quadratmeter zulassen und weshalb Mehrfamilienhäuser häufig schlechter abschneiden – selbst wenn die Zahlen auf den ersten Blick gut aussehen.

Du erfährst:

1. was die Kleindarlehensgrenze wirklich bedeutet
2. warum sie aktuell bei 600.000 Euro liegt
3. weshalb Banken im Kleindarlehensbereich anders bewerten
4. warum das Vergleichswertverfahren Wohnungen begünstigt
5. wieso MFHs fast automatisch ins Ertragswertverfahren rutschen
6. wie sich daraus der Aufteiler-Businesscase entwickelt
7. warum Vergleichswerte oft höher ausfallen als Ertragswerte
8. wie Investoren dadurch höhere Finanzierungen erhalten
9. welche Rolle Bankenakquise dabei spielt
10. worauf du bei Gesprächen mit Banken achten solltest

Eine kompakte Folge für alle, die verstehen wollen, wie Finanzierungen wirklich funktionieren – und warum Aufteilen aktuell so gut läuft.

Timestamps:

1. 00:00 – Warum Wohnungen besser finanziert werden
2. 00:09 – Was die Kleindarlehensgrenze wirklich bedeutet
3. 00:52 – Warum sie bei 600.000 Euro liegt
4. 01:26 – Finanzierung pro Quadratmeter erklärt
5. 01:59 – Unterschiede im Kleindarlehensbereich
6. 02:34 – Vergleichswert statt Ertragswert
7. 03:50 – Warum MFHs fast immer verlieren
8. 04:50 – Der Hebel hinter höheren Vergleichswerten
9. 06:34 – Aufteilen: Zahlenbeispiel aus der Praxis
10. 08:11 – Die wichtigste Frage an deine Bank

Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment

Zur Website: https://michaelschumann.org/

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