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Call Paul

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Av: Kirsten Paul
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Call Paul – Wissen für internationale Investoren in den USA Wie finanziert man als internationaler Investor eine Immobilie in den USA? Welche Unterschiede gibt es zum deutschen oder europäischen Markt? Und worauf kommt es bei Finanzierung, Recht, Steuern und grenzüberschreitenden Investments wirklich an? In Call Paul spricht Kirsten Paul über die Themen, die internationale Investoren, Unternehmer und Immobilienkäufer in den USA beschäftigen. Als lizenzierte Mortgage Brokerin und Finanzierungsexpertin mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im transatlantischen Geschäft gibt Kirsten Einblicke in die Praxis der US-Immobilienfinanzierung und spricht mit erfahrenen Investoren, Unternehmern und Experten aus ihrem internationalen Netzwerk. Dabei geht es nicht nur um Zinssätze und Finanzierungsmodelle, sondern um das Gesamtbild: Immobilien und Investments, rechtliche und steuerliche Fragestellungen, Visa und Immigration, unternehmerische Erfahrungen und die Besonderheiten des amerikanischen Marktes. Ob erste US-Immobilie oder bestehendes internationales Portfolio: Call Paul liefert Orientierung, Praxiserfahrung und unterschiedliche Perspektiven für alle, die in den USA investieren oder dort unternehmerisch aktiv werden möchten.Kirsten Paul Persönliche Finanzen Ökonomie
Avsnitt
  • US-Immobilie kaufen: Vom Kaufvertrag bis zum Closing | Mit RA Claudio Riedi

    US-Immobilie kaufen: Vom Kaufvertrag bis zum Closing | Mit RA Claudio Riedi
    Oct 22 2026
    Was passiert eigentlich, nachdem Sie sich für eine Immobilie in den USA entschieden haben – und welche rechtlichen Schritte liegen zwischen Kaufvertrag und Closing? Der Immobilienkauf in den USA folgt eigenen Abläufen und unterscheidet sich in wichtigen Punkten von einer Immobilientransaktion in Deutschland oder Europa. Gerade internationale Investoren sollten deshalb verstehen, welche Verpflichtungen sie mit einem Kaufvertrag eingehen, welche Absicherungen bestehen und an welchen Stellen ein Rücktritt vom Kauf noch möglich sein kann. In dieser Folge von Call Paul spricht Kirsten Paul mit dem in Miami ansässigen Rechtsanwalt Claudio Riedi über den rechtlichen Ablauf einer Immobilientransaktion in den USA – vom Kaufvertrag bis zur Eigentumsübertragung beim Closing. Gemeinsam erklären sie, welche Rolle Inspection und Financing Contingencies spielen, warum das Appraisal für die Finanzierung relevant sein kann und unter welchen Voraussetzungen Käufer die Möglichkeit haben können, von einer Transaktion zurückzutreten. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der Title Insurance: Was genau wird dabei geprüft? Wovor schützt sie den Käufer? Und warum spielt sie beim US-Immobilienkauf eine so wichtige Rolle? In dieser Folge erfahren Sie: • Was Sie vor der Unterzeichnung eines US-Kaufvertrags wissen sollten • Welche Bedeutung Inspection und Financing Contingencies haben • Welche Rolle das Appraisal im Kauf- und Finanzierungsprozess spielt • Wann Rücktrittsmöglichkeiten für Käufer bestehen können • Warum die Prüfung des Eigentumstitels so wichtig ist • Welche Schutzfunktion die Title Insurance übernimmt • Wie das Closing und die Eigentumsübertragung ablaufen • Warum internationale Käufer für ein Closing häufig nicht persönlich in den USA sein müssen Gerade beim Immobilienkauf gilt: Nicht nur der Kaufpreis und die Finanzierung sind entscheidend. Auch die vertraglichen Fristen, Bedingungen und rechtlichen Absicherungen können darüber entscheiden, wie sicher eine Transaktion für den Käufer ist. Eine praxisnahe Folge für internationale Investoren, Unternehmer und Immobilienkäufer, die den US-Kaufprozess verstehen und ihre Entscheidungen fundiert vorbereiten möchten. Call Paul ist der Podcast von Kirsten Paul für internationale Investoren, Unternehmer und Immobilienkäufer, die den US-Markt und seine Besonderheiten besser verstehen möchten. Abonnieren Sie den Kanal, um keine Folge zu verpassen und regelmäßig neue Einblicke rund um US-Immobilien, Investments, Finanzierung, rechtliche Strukturen, Unternehmertum und Leben in den USA zu erhalten.
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    34 min
  • Wie viel Eigenkapital braucht man für eine Immobilie in den USA?

    Wie viel Eigenkapital braucht man für eine Immobilie in den USA?
    Oct 20 2026
    Wie viel Eigenkapital benötigen Sie wirklich, um eine Immobilie in den USA zu finanzieren – und wie viel ist eine amerikanische Bank bereit zu finanzieren? Eine der entscheidenden Kennzahlen dabei ist der Loan-to-Value (LTV). Er bestimmt, welchen Anteil des Immobilienwertes die Bank finanziert und wie viel Eigenkapital Sie als Investor selbst einbringen müssen. In dieser Folge von Call Paul erklärt Kirsten Paul, wie der LTV funktioniert, wie Banken den maximalen Finanzierungsbetrag ermitteln und warum dabei nicht immer der Kaufpreis der Immobilie ausschlaggebend ist. Denn häufig spielt auch der durch ein Appraisal ermittelte Immobilienwert eine entscheidende Rolle. In dieser Folge erfahren Sie: • Was Loan-to-Value (LTV) konkret bedeutet • Wie sich der LTV auf Ihr benötigtes Eigenkapital auswirkt • Wie Banken den maximalen Finanzierungsbetrag bestimmen • Welche Rolle Kaufpreis und Immobilienbewertung spielen • Warum ein niedrigerer Immobilienwert Ihre Eigenkapitalanforderung verändern kann Wenn Sie eine US-Immobilie kaufen oder Ihr nächstes Investment planen, hilft Ihnen das Verständnis des LTV dabei, Ihren Kapitalbedarf realistisch einzuschätzen und Ihre Finanzierung besser vorzubereiten. Call Paul ist der Podcast von Kirsten Paul rund um die Finanzierung von US-Immobilien für internationale Investoren. Verständlich, praxisnah und mit Einblicken aus dem amerikanischen Finanzierungsmarkt. Abonnieren Sie den Kanal, um keine Folge zu verpassen und mehr über Finanzierungsmöglichkeiten und Strategien für Ihre US-Immobilieninvestments zu erfahren.
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    6 min
  • Fix oder variabel? Die richtige Zinsstrategie für Ihre US-Immobilie

    Fix oder variabel? Die richtige Zinsstrategie für Ihre US-Immobilie
    Oct 13 2026
    In den USA stehen Investoren unterschiedliche Finanzierungsmodelle zur Verfügung: von langfristig festgeschriebenen Zinssätzen bis hin zu Modellen, bei denen sich der Zinssatz nach einer bestimmten Zeit verändern kann. In dieser Folge von Call Paul erklärt Kirsten Paul, wie unterschiedliche Zinsbindungen und Zinsmodelle funktionieren, welche Vor- und Nachteile sie für internationale Investoren haben und warum die günstigste Rate zu Beginn nicht automatisch die beste Finanzierung auf lange Sicht sein muss. In dieser Folge erfahren Sie: • Welche Zinsmodelle bei US-Immobilienfinanzierungen üblich sind • Wie sich unterschiedliche Zinsbindungen auf Ihre Finanzierung auswirken • Was Fixed Rate und Adjustable Rate unterscheidet • Welche Chancen und Risiken kürzere Zinsbindungen mit sich bringen • Warum Ihre geplante Haltedauer bei der Entscheidung eine wichtige Rolle spielt • Wie Sie die Zinsstruktur auf Ihre persönliche Investmentstrategie abstimmen können Denn die Frage lautet nicht nur: Welcher Zinssatz ist heute am günstigsten? Entscheidend ist vielmehr, welche Finanzierung zu Ihrer geplanten Haltedauer, Ihrer Strategie und Ihren langfristigen Zielen passt. Call Paul ist der Podcast von Kirsten Paul für internationale Investoren, Unternehmer und Immobilienkäufer, die den US-Immobilienmarkt und seine Finanzierungsmöglichkeiten besser verstehen möchten. Abonnieren Sie den Kanal, um keine Folge zu verpassen und regelmäßig neue Einblicke in US-Immobilien, Investments und Finanzierung zu erhalten.
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    5 min
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