新築1億円突破でも中古成約減のなぜ? okładka

新築1億円突破でも中古成約減のなぜ?

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O tym tytule
2026年10月の最新データをもとに、日本の不動産市場で起きている構造変化と今後の行方を解説します。首都圏の新築分譲マンション平均価格は1億1,494万円と年度上半期で初めて1億円台を突破しました。一方で、高騰する建築費や用地取得費、デベロッパーの供給縮小により発売戸数は減少傾向が続いています。さらに、日銀の政策金利引き上げ(1.25%)に伴い、住宅ローン金利も上昇。大手行の変動金利が1%を超え、フラット35も3.83%と最高水準を更新したことで購買力の低下が懸念されています。その影響は中古市場にも及び、首都圏の中古マンション成約件数は6か月連続で減少、在庫は5万件を超えて成約単価も下落基調にあります。「金利のある世界」への移行が進む中、デベロッパーの量から質への転換や買取再販などストック活用の重要性が増しています。実質的な購買力の変化や市場の二極化を踏まえ、今どのような視点で住宅選びや資金計画を行うべきかを分かりやすくお伝えします。
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